內地新措施趕走「房地產炒家」

[stepheng]

內地擬推措施限外資買樓

　內地先後採取兩輪針對的宏調措施，成交宗數雖萎縮三成，但樓價依然高企不下。

　(星島日報報道)中國即將出台限制境外居民內地買樓的新政策，重點是如何界定真正的外商直接投資和投機「熱錢」。對非中國居民在中國境內購買房產，將執行嚴格的審批和登記制度，甚至可能限制每名境外買家只能購買一至兩個自住物業，並且在一定期限內不准轉讓。有地產界人士指，新措施一旦落實，勢將大大打擊港人在內地投資置業的意欲，趕走「炒家」之餘，也嚇怕真正投資者。

　《第一財經日報》引述接近決策層的消息說，新政策近期將以行政命令的形式下發。因為相比金融和稅收政策等，行政命令立竿見影，可即時收效。

　中國在○二年取消了外銷房和內銷房的區別後，外資投資中國境內房地產就不再存在任何政策障礙。因此，中國也成為國際貨幣基金組織一百八十七個成員中，少數幾個對房地產投資沒有限制的國家。

　中國已先後採取兩輪針對房地產的宏調措施，令樓市成交大幅萎縮三成，但樓價仍然居高不下。為避免境外資金繼續流入內地樓市，並抵消宏調成效，當局已考慮採取限制外資投資內地房地產的政策。上海上個月已率先公布，外資購買整幢式物業必須經市政府審批。也有個別城市打算推出限制措施，若外資在投資房產的資金超過一百萬美元，必須交由地方政府備案。

　中國將參考國外經驗，對外資投資房地產加以管制。例如，澳洲就強制非居民離開時必須立即出售所購房產﹔西班牙、保加利亞對非居民大額出售或超過一定標準時，要求事前報備。

　由去年開始，內地對外資投資房地產設限的呼聲漸高。○五年還擔任國家外匯管理局局長的郭樹清曾公布，○四年出現了大量境外人士到境內購買房地產的現象，在一些沿海城市明顯帶有投機性質，並有逐漸從沿海到內地的投資趨勢。他當時表示，外匯管理部門和其他宏觀經濟部門正就此進行調查，並將對違規行為嚴肅處理。

　北京師範大學房地產研究中心主任董藩認為，房地產業某種程度上是和社會保障聯繫在一起的，非中國居民不能享受這部分社會保障。應該制定更加具體詳細的規定，如每個非中國居民在一個城市中只能購買一套住房，房子只能用來居住，而不允許「炒樓」。


FROM SINGTAO DAILY
2006/7/7

[stepheng]

內地擬推措施限外資買樓


　　中國在○二年取消了外銷房和內銷房的區別後，外資投資中國境內房地產就不再存在任何政策障礙。因此，中國也成為國際貨幣基金組織一百八十七個成員中，少數幾個對房地產投資沒有限制的國家。


FROM SINGTAO DAILY
2006/7/7

原來大多數國家對房地產投資有限制,像澳門這樣鼓勵炒樓的國家或地區又有多少個呢?

投資移民

我如沒有記錯的話,澳門所謂投資移民的個案中,八九成以上是買樓.

[adanov]

越來越不喜歡澳門

希望兩三年後可以去其它地方闖闖

[stepheng]

澳門正在擺脫以往小城特色,
正向世界第一賭城的偉大目標進軍,
各人各有喜惡吧.

澳門算唔算係一個好城市見仁見智吧,
如把澳門把中國其它城市比較相比,
我未想到哪個城市好過澳門,
如去到外國城市,
中國人無論如何也擺脫不了二等公民的命運.